Estudios de Viabilidad Técnica y Urbanística
Toma decisiones de inversión seguras. Analizamos el potencial real y las limitaciones legales de cualquier parcela o inmueble antes de que lo compres.
Asegura tu Inversión Inmobiliaria con Datos Objetivos
En NO Arquitectura, con el arquitecto José Luis Manceras Rodríguez al frente, asesoramos a particulares, promotores e inversores que buscan maximizar la rentabilidad de sus operaciones inmobiliarias. Un estudio de viabilidad previo te evita sorpresas desagradables, sobrecostes y bloqueos administrativos al adquirir un terreno o un edificio a reformar.
Análisis Normativo
Estudiamos a fondo el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y las normativas sectoriales para confirmar los usos permitidos y las restricciones legales de la propiedad.
Capacidad Edificatoria
Calculamos con exactitud la edificabilidad máxima, la ocupación, las alturas permitidas y los retranqueos, para que sepas exactamente cuántos metros cuadrados puedes construir.
Estimación de Costes
Realizamos una primera aproximación económica (Due Diligence técnica) que te permite valorar los costes de construcción o reforma frente a la rentabilidad esperada del proyecto.
¿Cómo elaboramos nuestros Estudios de Viabilidad?
Desarrollamos un análisis exhaustivo para entregarte una radiografía completa y veraz del inmueble:
- Recopilación Documental: Comprobamos la concordancia entre la información del Catastro, el Registro de la Propiedad y la realidad física de la parcela para detectar posibles afecciones.
- Consulta Urbanística: Revisamos las fichas urbanísticas municipales, planes parciales y cualquier carga o servidumbre que pueda condicionar el desarrollo del proyecto.
- Encaje Volumétrico: Elaboramos bocetos iniciales y un estudio de cabida (encaje de viviendas o usos comerciales) para demostrar gráficamente el aprovechamiento óptimo del suelo.
- Evaluación de Suministros e Infraestructuras: Verificamos la disponibilidad y el acceso a los servicios urbanos básicos (abastecimiento de agua, saneamiento, electricidad y telecomunicaciones).
- Emisión del Dictamen Final: Te entregamos un informe técnico claro y conciso, con conclusiones objetivas y recomendaciones profesionales que te ayudarán a decidir si seguir adelante con la compra.
¿Estás valorando la compra de un terreno o edificio?
No arriesgues tu capital. Contrata un estudio de viabilidad y descubre el verdadero potencial de tu futura inversión.
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